Vendre un bien immobilier s’accompagne souvent d’un nouveau projet immobilier ultérieur. Pour pouvoir s’organiser et se projeter, il peut être utile de savoir à quoi s’attendre lors de la revente de son appartement. Quelle est la durée moyenne d’un processus de vente ? Quels facteurs influent sur la rapidité d’une transaction ? Découvrez en combien de temps se vend un appartement actuellement grâce à l’expérience de nos conseillers tauxZen.immo
En combien de temps se vend un appartement ?
Combien de temps pour trouver un acquéreur ?
Il est difficile d’apporter une réponse précise et universelle à cette question. Le dynamisme local de l’appartement en vente et les commodités situées à proximité immédiate du bien joueront un rôle essentiel dans la rapidité de la transaction.
Cependant, pour un appartement proposé au prix du marché, il est courant qu’une offre d’achat se présente entre la 5ème et la 10ème visite. Il reste toujours possible de trouver preneur dès la première visite si votre bien immobilier correspond en tous points aux attentes de votre interlocuteur.
Au-delà de 10 à 15 visites sans trouver d’acquéreur, il est possible que votre appartement présente un défaut (surestimation ou travaux trop importants). Si vous êtes dans ce cas, n’hésitez pas à consulter les annonces immobilières proches de chez vous pour comparer votre bien avec les offres concurrentes.
Combien de temps pour finaliser une vente d’appartement ?
Une fois votre acquéreur trouvé, le délai moyen pour finaliser une vente d’appartement est d’environ 3 mois. Ce délai est nécessaire pour vendre un bien (maison ou appartement) dans les meilleures conditions et suivre toutes les étapes d’une transaction immobilière :
- signature du compromis de vente ;
- obtention d’un prêt immobilier pour l’acquéreur ;
- vérifications administratives du notaire pour finaliser le dossier de l’acte authentique ;
- signature de l’acte de vente définitif.
Ce délai de 3 mois peut difficilement être réduit, notamment en raison du délai de rétractation obligatoire de 10 jours après la signature du compromis et des vérifications administratives indispensables par les notaires pour encadrer la vente.
Comment réduire le délai de vente d’un appartement ?
Provoquer un coup de cœur
Pour trouver preneur dès les premières visites et vendre son appartement plus rapidement, vous devez aider les acheteurs à se projeter immédiatement. Pour cela, pensez à dépersonnaliser l’intérieur pour autoriser d’autres personnes à s’imaginer vivre dans votre appartement.
Parfois, repeindre les murs en blanc et retirer les éléments de décoration trop marqués peut suffire à changer radicalement l’ambiance et à donner un aspect neuf à votre logement.
Enfin, si vous avez un projet de déménagement, n’attendez pas pour désencombrer vos pièces et placer quelques cartons au garage (ou dans un autre espace de stockage). Vider votre appartement vous permettra de mettre en valeur ses volumes.
En combien de temps se vend un appartement en passant par une agence ?
Pour vendre son appartement plus rapidement, les agences immobilières sont d’une aide précieuse. Tout d’abord, elles sont entièrement disponibles pour que votre vente aboutisse, ce qui n’est peut-être pas votre cas si vous travaillez durant la journée. Le processus de vente est donc enclenché plus rapidement, l’annonce immobilière est pensée pour mettre votre bien en valeur et les visites peuvent être organisées par votre agent immobilier (sans vous).
Une agence immobilière bénéficie également d’une expérience des prix du marché, ce qui vous aidera à ne pas surestimer votre bien et à proposer d’emblée un prix cohérent.
Il est en revanche déconseillé de contacter plusieurs agences en pensant vendre plus rapidement. Un appartement trop visible évoque au contraire un bien difficile à vendre.
Vous allez vous demander : mais alors comment trouver le bon agent immobilier ? En passant par exemple par la plateforme tauxzen.immo qui sélectionne le meilleur agent au meilleur prix.
Vérifier les capacités financières de l’acquéreur
Avant de s’engager sur une promesse de vente ou d’accepter une offre d’achat, il est conseillé de bien s’assurer des capacités financières de votre acquéreur. En effet, un compromis de vente comporte fréquemment une condition suspensive liée à l’obtention d’un prêt pour acquérir un appartement. En cas de défaut de financement, l’acquéreur est en droit de mettre fin au processus de vente, sans contrepartie pour le vendeur.
Pour éviter toute perte de temps et donc d’argent, n’hésitez pas à demander des garanties financières avant de vous engager (comme un accord de principe de la banque). Pour précision, cette mission est généralement assurée par votre agent immobilier si vous choisissez d’être accompagné(e). L’immobilier entre particuliers demande donc plus de vigilance.
Les facteurs qui influent sur le délai de vente d’un appartement
Le marché immobilier
Certains facteurs indépendants de votre volonté peuvent influer sur la durée du processus de vente. C’est notamment le cas de l’état du marché immobilier au moment de la mise en vente de votre appartement. Actuellement, le nombre de logements disponibles est inférieur à la demande. Ce qui constitue un contexte plutôt favorable pour les vendeurs de biens immobiliers qui peuvent alors espérer une vente rapide. Encore faut-il fixer le prix juste et proposer une localisation attractive.
Les facteurs liés à la copropriété
Les paramètres liés à la gestion de votre copropriété sont également étudiés par les acquéreurs avant un achat d’appartement. Montant des charges mensuelles, état général des parties communes, présence d’espaces verts ou gros travaux communs à prévoir : tous ces éléments peuvent influer sur la décision d’achat ou, à minima, susciter réflexion.
La concurrence
Votre appartement sera certainement disponible à la vente au même moment que d’autres biens immobiliers. La qualité des offres concurrentes, et notamment les programmes neufs, peuvent éventuellement ralentir votre vente. Frais de notaire réduits, crédits immobiliers avantageux, prestations de qualités : autant de points positifs proposés par un appartement neuf qui peuvent séduire les acquéreurs.
Vous souhaitez vendre votre appartement rapidement et à moindre frais ? TauxZen.immo vous propose de conclure un mandat de vente selon vos conditions avec des agents immobiliers motivés. N’hésitez plus, vendez votre appartement plus facilement et plus rapidement grâce à cette expertise.