Vendre en premier, puis acheter
L’un des principaux avantages quant au fait de commencer par vendre sa résidence principale c’est bien entendu la sécurité financière.
Grâce à la signature de l’acte de vente de votre maison ou appartement, vous savez exactement de quel apport financier vous disposez pour votre prochain achat immobilier. Cette somme conséquente peut vous servir à mettre au point votre budget et à négocier un éventuel crédit immobilier pour acheter un nouveau logement. Avoir un budget bien établi est un point de départ très important pour se lancer dans des recherches ou se faire accompagner par une agence immobilière.
De plus, cette solution limite les risques. De nombreux aléas peuvent entourer la vente d’un bien immobilier : difficulté à trouver un acquéreur, baisse du prix de vente lors de la négociation … Vendre votre bien en premier vous assure une certaine stabilité pour construire votre projet d’achat immobilier.
Néanmoins, il existe tout de même un inconvénient majeur. Pour mener parfaitement à bien ce genre de transaction, il faut pouvoir profiter d’un excellent timing entre la signature du compromis de vente et la remise des clés finalisant l’acte d’achat. Il faut donc acquérir un nouveau bien dans un laps de temps très réduit.
Il n’est pas rare que les vendeurs ne parviennent pas à trouver un bien résidentiel correspondant à leurs besoins dans cet intervalle de 3 mois. Ils sont alors contraints de louer un logement intermédiaire en attendant que le marché immobilier se réactualise. Dans ce cas, il faut donc gérer deux déménagements coup sur coup et parfois même, louer un espace de stockage supplémentaire pour entreposer tous les meubles et cartons.
Acheter en premier, puis vendre
Commencer par éplucher les annonces immobilières dans le but de trouver votre prochaine habitation. Ou mieux, tomber par hasard sur la maison de vos rêves en état de vente. Ce cas de figure présente aussi ses propres avantages !
Lorsqu’on achète un bien avant de vendre le précédent, c’est souvent en raison d’un coup de cœur. En tant qu’acquéreur, cette planification de la transaction ne laisse pas de temps mort. Il est possible pour les nouveaux propriétaires d’emménager dans le logement dès la remise des clés. Nul besoin de passer par la case location et de multiplier les déménagements.
De plus, acheter un bien tout en conservant un autre pied-à-terre permet d’entreprendre des travaux de rénovation ou de décoration, sans être contraint de vivre plusieurs semaines ou mois sur un chantier.
En revanche, acheter en premier nécessite d’avoir les reins solides, financièrement parlant. En effet, cette solution s’avère plus risquée, car vous ne disposez ni d’une visibilité sur le prix de vente de votre bien actuel, ni de la date / période exacte à laquelle vous disposerez de l’argent de la vente. Difficile alors d’évaluer le montant du prêt. De même, vous avez alors deux charges conséquentes à payer : l’ancien loyer ou prêt immobilier, plus le nouveau crédit à rembourser.
Vendre ou acheter en premier ? Des solutions de financement pour mener à bien votre projet immobilier
Pour accompagner les acquéreurs dans les diverses transactions immobilières, il existe certaines facilités de financement proposées par les établissements bancaires, courtiers et autres organismes.
Le crédit prêt-relais
Lorsque l’argent de la vente constitue votre principal apport personnel pour l’achat du nouveau, il est possible de mettre en place un crédit spécifique, appelé prêt-relais.
Le prêt-relais est une avance de fonds fournie par la banque permettant de finaliser l’achat immobilier en attendant que le premier bien trouve de nouveaux acquéreurs. Cela permet de ne pas manquer une opportunité intéressante surtout face à l’état actuel du marché de l’immobilier où les vendeurs signent rapidement la promesse de vente aux acheteurs.
Ce n’est que lorsque le premier logement est vendu que vous commencez à rembourser le nouveau, sans être affecté par d’éventuelles pénalités de retard. Le prêt-relais est conclu pour une durée maximum de 24 mois. Deux ans durant lesquels les propriétaires peuvent faire appel à un agent immobilier pour les aider dans leur démarche pour bien vendre.
Le prêt achat revente
Quelque peu différent sur les conditions, le prêt achat revente répond au même besoin que le prêt-relais. Cependant, celui-ci permet d’acheter le second logement en prenant en compte le taux d’endettement. Cela signifie qu’un nouveau crédit est établi en fonction de votre profil et de vos besoins.
Dans cette situation, la banque s’engage à fournir en amont une somme équivalent à 70% du juste prix de vente estimé pour la maison à vendre. Elle procède ensuite au rachat de la dette immobilière et accorde un nouveau crédit pour l’acquisition du nouveau bien. Dès lors que la vente de l’ancien bien est conclue, les mensualités peuvent être revues à la baisse avec une durée de remboursement identique. Ou bien, conserver un niveau élevé de mensualités, mais raccourcir la période de remboursement.
Le prêt achat revente est proposé à taux fixe, tel un crédit immobilier classique. En ce sens, il est plus avantageux que le prêt relais traditionnel.
L’étape de financement lors de la vente ou l’achat d’un bien est très stressante et importante d’où la nécessité de vous faire accompagner par des professionnels de l’immobilier motivés et réactifs ! Nos experts tauxZen.immo sont là pour répondre à toutes vos interrogations.