Le bon moment pour vendre sa maison
Pour bien vendre sa maison, il y a des périodes plus favorables que d’autres. Le marché immobilier est en effet marqué par la saisonnalité des ventes de maison et d’appartements. L’hiver, avec les fêtes de fin d’année est souvent une période creuse, car les acheteurs mettent en veille leurs recherches pour se concentrer sur d’autres projets.
En revanche, dès le printemps et jusqu’à la fin de l’été, les ventes immobilières se concluent à un rythme soutenu. Si c’est possible pour vous, il vaut donc mieux privilégier ces deux saisons pour vendre sa maison rapidement. De plus, grâce à une meilleure luminosité et le retour de la verdure votre bien immobilier n’en sera que mieux mis en valeur. Un petit coup de pouce afin de mettre toutes les chances de votre côté pour vendre votre propriété.
L’accompagnement adapté
La vente immobilière ne s’improvise pas ! C’est un métier à part entière qui demande un certain savoir-faire et surtout du temps. A l’heure actuelle 2/3 des Français préfèrent faire appel à un professionnel de l’immobilier pour vendre leur maison.
Cependant, inutile de multiplier les agences immobilières en pensant multiplier vos chances de vendre dans les meilleurs délais. Il est en effet préférable de prendre le temps de sélectionner le meilleur agent immobilier. Ainsi il pourra vous conseiller, répondre à vos questions et gérer la majeure partie du processus de vente immobilière : démarches administratives, diffusion de l’annonce immobilière, organisation des visites avec les acquéreurs potentiels …
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Les bons documents
La vente de votre logement vous obligera à vous plonger dans les papiers. En effet, même si l’agence immobilière se chargera de la plupart des procédures administratives, elle aura besoin de quelques documents pour préparer le dossier de vente. Cela passe notamment par l’avis d’impôts foncier et locaux, les possibles factures liés à des travaux récents … Si vous vendez une maison au sein d’une copropriété, vous devrez fournir les derniers comptes-rendus d’Assemblées générales.
De même, lors d’une vente immobilière, le vendeur doit fournir plusieurs diagnostics techniques obligatoires (DPE, amiante, termites, installations intérieures d’électricité et de gaz, exposition au bruit …). Sauf si vous souhaitez vous en charger vous-même, c’est l’agence qui veillera à ce que tous les diagnostics immobiliers soient conformes.
Ces différentes démarches permettent d’assurer une totale transparence vis-à-vis des futurs acheteurs. Ils peuvent ainsi prendre leur décision en connaissance de cause.
La qualité de l’annonce
Entre le descriptif du bien et les photos, la qualité de l’annonce immobilière est essentielle pour bien vendre sa maison. La rédaction de l’annonce ne doit pas être négligée, car c’est ici que vous pourrez présenter les caractéristiques de la maison. S’agit-il d’une maison de ville, une maison mitoyenne, d’une maison ancienne, d’un plain-pied … Quel que soit le type de bien, n’hésitez pas à mettre en avant ses points forts dans l’annonce. Et bien sûr à illustrer le tout avec de belles photos.
L’objectif ici est de donner envie aux personnes à la recherche d’une maison à vendre, de vous contacter pour une visite.
Le soin porté au bien immobilier
Bien sûr, pour vendre votre maison, vous devrez faire le maximum de votre côté pour que votre résidence principale apparaisse sous son meilleur jour.
Après avoir consulté votre annonce sur internet ou en agence, les visiteurs auront certaines attentes en découvrant la maison en situation réelle.
En prévision, on conseille souvent aux propriétaires de faire un premier désencombrement des lieux. Cela permet d’alléger l’intérieur et de créer de l’espace pour mieux appréhender la superficie de chaque pièce de vie. Ce coup de propre permet également de dépersonnaliser le bien et d’aider les acheteurs potentiels à se projeter.
De même, c’est le moment ou jamais pour faire quelques réparations et petits travaux de rénovation pour effacer les derniers petits défauts du bien.
Cette petite opération de home staging peut parfois faire la différence et aider à vendre plus rapidement dans la fourchette de prix qui vous convient.
Le prix juste pour bien vendre sa maison
Pour attirer des acheteurs et réussir une vente, tout commence par l’estimation immobilière. En effet, il faut réussir à estimer le prix de vente le plus juste en fonction de la surface habitable, du nombre de pièces et autres spécificités du bien, du prix au mètre carré dans le secteur géographique … Pour connaître le prix du marché près de chez vous, il est intéressant de connaître le prix des biens similaires récemment vendus. Cette information est disponible sur tauxZen.immo
Grâce à tous ces éléments, vous aurez toutes les cartes en main pour vendre au juste prix et limiter les négociations à chaque offre d’achat.